Внедрение льготной ипотеки действительно изменило доступность жилья. Действие программы на покупку недвижимости у застройщиков по ставке 6,5% будет продлено до 1 июля 2021 года. Но, льготная ипотека имеет и негативные последствия, в частности, взрывной спрос подталкивает цены вверх на квартиры в новостройках. Означает ли это, что новое жилье станет менее доступным для многих россиян?
Центральный Банк РФ в октябре текущего года выпустил документ о жилищном строительстве по всей стране. В записи говорится о том, что снижение доходов россиян сохранится минимум до конца 2020 года и это будет главным сдерживающим фактором увеличения спроса на новостройки.
Второй квартал 2020 года стал одним из самых тяжелых периодов в жизни многих предприятий и частных компаний. Всему виной режим самоизоляции из-за коронавирусной инфекции. В этот период наблюдалось падение реальных доходов населения на 8% к соответствующему периоду предыдущего года.
Доступность жилья за первое полугодие 2020 года в целом по России снизилась. Если в 2019 году размер среднедушевого годового дохода равнялся стоимости 6,8 квадратных метров жилья на первичном рынке, то с III квартала 2019 года по II квартал 2020 года значение этого показателя сократилось до 6,2 м2. Снижение доступности жилья было связано с падением доходов населения во втором квартале 2020 года.
Доверяем только проверенной статистике и посмотрим, что говорит Росстат. А говорит он следующее: доступность жилья в России снизилась в 67 из 80 субъектов. Наиболее значительное снижение произошло в Кабардино-Балкарии. Наименее доступным жилье в среднем за третий квартал 2019-го — второй квартал 2020 года было в крупнейших городах — Москве и Санкт-Петербурге, а также в Приморском крае, Крыму и Забайкальском крае.
Чтобы понять выгоду и влияние льготной ипотеки на доступность жилья, нужно рассмотреть этот вопрос на примере. Возьмем 2-комнатную квартиру в Москве. Средняя стоимость такого объекта составляет 14,2 миллиона рублей, а премиальные объекты мы не берем во внимание. В октябре прошлого года стоимость 2-комнатной квартиры в столице составляла 12,8 миллионов рублей. Получается, что цена выросла на 1,4 млн рублей.
Если семья из двух человек откладывает все, что зарабатывает, то в этом случае, на то, чтобы накопить на среднюю 2-комнатную квартиру, год назад потребовалось бы откладывать по 116 тыс. руб. в месяц на протяжении 9-ти лет и 2-х месяцев. За год зарплаты увеличились — теперь семья может откладывать уже 133 тыс. руб. в месяц. На накопления уйдет чуть меньше — 106 месяцев вместо 110 годом ранее. И это без учета дальнейшего роста цен на жилье.
Но, мы рассмотрели нереальный сценарий. Если предположить, что семья тратит половину совокупного дохода, годом ранее она должна была копить 165 месяцев, как и в 2020 году. Однако на фоне стабильного роста цен на жилье накопления едва успевают компенсировать ежегодную прибавку. Единственный выход из сложившейся ситуации – ипотека.
Первый взнос по ипотеке — 20%, срок кредита — 20 лет. Средняя ставка по выданным кредитам в Москве в октябре 2019 года — 8,71%, в августе 2020 года — 5,92%. Благодаря более низкой ставке в 2020 году итоговая стоимость двухкомнатной квартиры с учетом выплаченных процентов за 20 лет составит 22,2 млн руб. при стоимости покупки 14,2 млн руб. (2020 год). Недвижимость, приобретенная на 1,4 млн дешевле год назад за счет большей переплаты по процентам, будет стоить 24,2 млн руб. Отсюда следует вывод, что льготная ипотека позволяет компенсировать годовой прирост цен на жилье.
Дата: 22 октября 2020
Автор: Антон Белоусов
Начавшееся снижение ключевой ставки, вопреки ожиданиям, способно скорее «заморозить», чем «разморозить» спрос на жилье.
Группа компаний «БФА-Девелопмент» приступает к строительству клубного дома «Дуалист» во Фрунзенском районе по адресу: ул. Воронежская, 45. Новый дом бизнес-класса расположен в 5-ти минутах от метро «Обводный канал», локация обеспечивает комфортный доступ на основные транспортные магистрали города, а близость к историческому центру позволяет оставаться в эпицентре городской жизни.
Строительство жилого комплекса Veren Nort Сертолово активно продолжается. Сейчас в четырех корпусах первой очереди, сдача которых запланирована на этот год, строители монтируют навесной вентилируемый фасад и уже приступили к завершающей части – устройству наружного облицовочного покрытия — оно будет выполнено из светлой керамогранитной плитки и терракотового лицевого кирпича.
Это рекордный показатель с 2016 года. Большая часть сделок проходит за наличные, преимущественно альтернативные, когда люди продают недвижимость, доплачивают небольшую сумму и покупают другую квартиру.
Московский Бизнес Клуб провел новый ежегодный форум «Девелопмент будущего», который прошел с успехом и уже стал знаковым событием для столичного рынка недвижимости. Это говорит о высокой актуальности обсуждаемых тем и желании участников получить инсайдерскую информацию из первых уст, наладить новые партнерские контакты в непростой экономической ситуации.
AFI Development завершила монолитные работы в корпусе Луч 4 семейного квартала «Одинбург». Строители залили последний куб бетона в парапет здания и приступили к следующей фазе девелоперского цикла.
Максимальная средняя стоимость «квадрата» в элитных новостройках Москвы отмечена в районе Остоженки.
Компания AFI Development совместно с Совкомбанком запускает ипотечную программу со сниженной ставкой 9,99% на покупку квартиры в кварталах «Сиреневый парк» и AFI Park «Воронцовский».
25 апреля в Москве в коктейльном баре «Котельная» прошла презентация оригинального кубинского рома Danza del Fuego — новинки в линейке крепких напитков Abrau Spirits от «Абрау-Дюрсо». Белый ром Danza del Fuego произведен совместно с кубинской государственной компанией Corporación Cuba Ron S.A. и стал первым подобным проектом в России.
Донстрой полностью завершил монтаж декоративных козырьков на крыше «События.3», а таже работы по устройству кладки наружных и внутренних стен надземной части здания. Сейчас на площадке продолжают работать 1193 рабочих и 6 единиц техники.
| АИФ НовостройкиНовый сайт о новостройках с самым удобным поиском и огромной базой квартир! | Реклама на сайте Контактная информация | Подмосковье Москва Новая Москва | Санкт-Петербург Регионы России |