Это рекордный показатель с 2016 года. Большая часть сделок проходит за наличные, преимущественно альтернативные, когда люди продают недвижимость, доплачивают небольшую сумму и покупают другую квартиру.
В конце 2024 года — начале 2025 года доля сделок за наличные на вторичном рынке Москвы достигла 80–85%, в то время как в конце 2023 года показатель составлял 20–40%. Такие данные предоставили риелторы.
По данным Est-a-Tet, в начале 2024 года доля сделок за наличные составляла 20–30%, к концу 2024 года — началу 2025 года показатель увеличился до 70–80%, что стало максимумом за последние пять — семь лет.
Аналитики «Домклик» отмечают рост доли сделок без ипотеки из-за высоких рыночных ставок. За 2024 год доля сделок без ипотеки составила 40,7%, в декабре и январе показатели были выше. В 2022 и 2023 годах без ипотеки приобрели 18,2% и 18,4% жилой недвижимости, в 2021 году — 14,4%.
Директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова отмечает, что рынок вторички превратился в рынок за наличные из-за недоступности ипотеки. Большинство сделок проходят по альтернативным схемам, когда люди продают что-то свое, доплачивают небольшую сумму и приобретают другую недвижимость.
В «НДВ Супермаркет Недвижимости» также отмечают резкий рост доли сделок за наличные. В октябре 2023 года, когда ипотечные ставки начали расти, 40% сделок приходилось на собственные средства, 60% — на ипотеку. К концу декабря — началу 2025 года 80–85% сделок проходит за счет собственных средств, что стало рекордом с 2016 года.
Риелторы «Инком-Недвижимости» также отмечают высокую долю сделок за наличные — 79–80% в 2024 году. Директор направления «Вторичный рынок» Сергей Шлома объясняет это дороговизной рыночной ипотеки.
Доля неипотечных сделок выросла на фоне снижения спроса на жилье. Руководитель проекта «Топ новостроек ру» Николай Мороз отмечает увеличение доли сделок за наличные на 40–45% с октября 2023 года.
Риелторы оценивают долю ипотечных сделок на вторичном рынке Москвы массового сегмента на конец 2024 года — начало 2025 года в 15–20%.
По данным аналитиков DataFlat, доля ипотечных сделок на первичном рынке столичного региона сократилась с 84% в декабре 2023 года до 46% в декабре 2024 года. На рынке новостроек, где ипотека стала редкостью, широкое распространение получила рассрочка, доля которой выросла с 5% до 40%.
Дата: 20 января 2025
Автор: Антон Белоусов
Московский Бизнес Клуб провел новый ежегодный форум «Девелопмент будущего», который прошел с успехом и уже стал знаковым событием для столичного рынка недвижимости. Это говорит о высокой актуальности обсуждаемых тем и желании участников получить инсайдерскую информацию из первых уст, наладить новые партнерские контакты в непростой экономической ситуации.
AFI Development завершила монолитные работы в корпусе Луч 4 семейного квартала «Одинбург». Строители залили последний куб бетона в парапет здания и приступили к следующей фазе девелоперского цикла.
Максимальная средняя стоимость «квадрата» в элитных новостройках Москвы отмечена в районе Остоженки.
Компания AFI Development совместно с Совкомбанком запускает ипотечную программу со сниженной ставкой 9,99% на покупку квартиры в кварталах «Сиреневый парк» и AFI Park «Воронцовский».
25 апреля в Москве в коктейльном баре «Котельная» прошла презентация оригинального кубинского рома Danza del Fuego — новинки в линейке крепких напитков Abrau Spirits от «Абрау-Дюрсо». Белый ром Danza del Fuego произведен совместно с кубинской государственной компанией Corporación Cuba Ron S.A. и стал первым подобным проектом в России.
Донстрой полностью завершил монтаж декоративных козырьков на крыше «События.3», а таже работы по устройству кладки наружных и внутренних стен надземной части здания. Сейчас на площадке продолжают работать 1193 рабочих и 6 единиц техники.
Жилой комплекс бизнес-класса «Лайм», расположенный всего в 5 минутах ходьбы от станции метро Алексеевская и в 3 минутах от Проспекта Мира объявил о старте новой акции. Помимо привлекательной цены на квартиры, выгодных условий продаж, в том числе с помощью ипотечных программ и рассрочек, в комплексе регулярно обновляются выгодные предложения. Так, с 1 февраля покупатели смогут сэкономить до 15% от стоимости квартиры.
ООО СЗ «РАПО» в рамках строительства городской общеобразовательной организации на 825 учащихся в составе жилого микрорайона «Одинбург» выполнены работы подготовительного периода.
Донстрой возглавил список лидеров рейтинга в своей категории, составленный изданием Forbes. Девелопер получил первое место в рейтинге уверенности застройщиков столицы в номинации «Жилье бизнес-класса».
Первые в истории российские экологические сертификаты Клевер были вручены 28 сентября на Российской неделе ГЧП. Крупнейший в России бизнес-парк в районе ÁLIA получил сертификат Клевер наивысшего уровня «Платина».
| АИФ НовостройкиНовый сайт о новостройках с самым удобным поиском и огромной базой квартир! | Реклама на сайте Контактная информация | Подмосковье Москва Новая Москва | Санкт-Петербург Регионы России |