Увеличить общую площадь с помощью перепланировки невозможно, но зато удастся эффективно использовать небольшое пространство. Если раньше делали маленькие кухни, где можно было готовить только еду, то сейчас кухни делают просторными и удобными. Старые планировки встречаются на вторичном рынке жилья, а в новостройках редко кто переделывает — там продуманы планировки под современный формат жизни.
Авторы «Базы знаний МБК» и «Топновостроек» рассказали, будет ли у квартиры с перепланировкой преимущество при продаже жилья.
Задача перепланировки — улучшить функциональность квартиры, сделать жилье удобным и привлекательным. Например, если в квартире маленькая кухня, то площадь можно объединить с комнатной или гостиной. Или когда рядом две маленькие комнаты, то можно убрать стену, а зонирование площади легко сделать с помощью мебели.
Владельцы старых трехкомнатных квартир чаще всего объединяют кухню с жилой зоной. Это делается для удобства семьи, потому что если кухня 6 кв. м, а семья из четырех человек, то нормально собраться всем за одним столом на такой площади будет сложно.
Однозначного ответа на вопрос нет. У каждого свои предпочтения, поэтому здесь ориентируйтесь на тех, кому планируете продать жилье. Если у вас однокомнатная квартира, которую вы превратили в студию, объединив кухню с жилой зоной, такое жилье подойдет холостякам и одиноким дамам. Семьи с детьми вряд ли рассмотрят такой вариант.
Но семейных людей может заинтересовать предложение трехкомнатной квартиры, переделанной в двушку. Главное не то, что вы сделали, объединили или снесли, а удобно ли будет будущим жильцам.
Перед продажей узаконьте перепланировку. Если самовольно снесли стены без разрешения, продать такую недвижимость будет сложно.
Чтобы продать квартиру дороже, некоторые собственники вкладывают деньги в ремонт и перепланировку. Но вложения чаще всего не возвращаются. Например, если вложили условные 500 тыс. руб. в ремонт и перепланировку, вернете от этой суммы максимум 50%. Квартиры с хорошим ремонтом и удачной планировкой продаются дороже, но если специально вкладывали для этого деньги, затраты не окупаются.
Лучше сделать скидку покупателю, но не вкладывать свои сбережения. Дело в том, что у каждого свой вкус, кому-то понравится совмещенная лоджия с комнатой, а кого-то наоборот, отпугнет такая инициатива. И квартиры с нестандартными решениями продавать сложно в старых домах, потому что не каждый решится покупать недвижимость с оригинальной и нестандартной задумкой.
При формировании цены учитывается состояние квартиры и качество ремонта. Но даже первоклассная отделка не всегда помогает существенно поднять стоимость. Если продаете жилье в старом панельном доме, такую квартиру будут смотреть покупатели со средним достатком. И вряд ли покупатель, которому нужно уложиться в определенные рамки бюджета, согласится переплачивать за изыски.
Перепланировка выступает в качестве повышающего и понижающего фактора одновременно. Если принятые вами решения функционально улучшают жилье, то это добавляет недвижимости в цене. Но все это при условии, что вы узаконили жилье.А когда перепланировку узаконить нельзя — это мешает продаже.
В домах премиум и бизнес сегмента дизайнерская отделка и оригинальная перепланировка добавляют в цене. И покупателя удастся найти быстрее по сравнению с жильем в классе эконом. Перепланировка будет минусом, если вы продаете нестандартное решение в среднеценовом сегменте, т. к. это сузит круг потенциальных покупателей.
Быстрее удается продать жилье с продуманными планировками, разумным зонированием, без изысков. Популярны открытые планировки, а также встроенные гардеробы, куда можно убирать вещи. Покупатели предпочитают функциональную планировку, прямые линии, так как все изгибы и волнистые стены создают дополнительные сложности при меблировке.
Для семейных пар желательно наличие отдельных санузлов — как для детей, так и для родителей. И семьи с детьми обращают внимание, чтобы была возможность устроить гардеробную в спальне. Но у большинства покупателей негативное отношение к маленьким комнатам, кабинетам, дополнительным перегородкам, которые разделяют комнату внутри.
Если изменения провели правильно и узаконили перепланировку, то можно смело поднять стоимость и квартиру удастся продать быстрее. Если согласование не сделано, то это наоборот, помешает продаже.
Дата: 8 июля 2022
Автор: Антон Белоусов
Московский Бизнес Клуб провел новый ежегодный форум «Девелопмент будущего», который прошел с успехом и уже стал знаковым событием для столичного рынка недвижимости. Это говорит о высокой актуальности обсуждаемых тем и желании участников получить инсайдерскую информацию из первых уст, наладить новые партнерские контакты в непростой экономической ситуации.
AFI Development завершила монолитные работы в корпусе Луч 4 семейного квартала «Одинбург». Строители залили последний куб бетона в парапет здания и приступили к следующей фазе девелоперского цикла.
Максимальная средняя стоимость «квадрата» в элитных новостройках Москвы отмечена в районе Остоженки.
Компания AFI Development совместно с Совкомбанком запускает ипотечную программу со сниженной ставкой 9,99% на покупку квартиры в кварталах «Сиреневый парк» и AFI Park «Воронцовский».
25 апреля в Москве в коктейльном баре «Котельная» прошла презентация оригинального кубинского рома Danza del Fuego — новинки в линейке крепких напитков Abrau Spirits от «Абрау-Дюрсо». Белый ром Danza del Fuego произведен совместно с кубинской государственной компанией Corporación Cuba Ron S.A. и стал первым подобным проектом в России.
Донстрой полностью завершил монтаж декоративных козырьков на крыше «События.3», а таже работы по устройству кладки наружных и внутренних стен надземной части здания. Сейчас на площадке продолжают работать 1193 рабочих и 6 единиц техники.
Жилой комплекс бизнес-класса «Лайм», расположенный всего в 5 минутах ходьбы от станции метро Алексеевская и в 3 минутах от Проспекта Мира объявил о старте новой акции. Помимо привлекательной цены на квартиры, выгодных условий продаж, в том числе с помощью ипотечных программ и рассрочек, в комплексе регулярно обновляются выгодные предложения. Так, с 1 февраля покупатели смогут сэкономить до 15% от стоимости квартиры.
ООО СЗ «РАПО» в рамках строительства городской общеобразовательной организации на 825 учащихся в составе жилого микрорайона «Одинбург» выполнены работы подготовительного периода.
Донстрой возглавил список лидеров рейтинга в своей категории, составленный изданием Forbes. Девелопер получил первое место в рейтинге уверенности застройщиков столицы в номинации «Жилье бизнес-класса».
Первые в истории российские экологические сертификаты Клевер были вручены 28 сентября на Российской неделе ГЧП. Крупнейший в России бизнес-парк в районе ÁLIA получил сертификат Клевер наивысшего уровня «Платина».
| АИФ НовостройкиНовый сайт о новостройках с самым удобным поиском и огромной базой квартир! | Реклама на сайте Контактная информация | Подмосковье Москва Новая Москва | Санкт-Петербург Регионы России |