Начавшееся снижение ключевой ставки, вопреки ожиданиям, способно скорее «заморозить», чем «разморозить» спрос на жилье.
Хотя за минувшие пару месяцев кредитная активность населения подросла это можно рассматривать скорее как первую эмоциональную реакцию наиболее «горячих голов». При этом, если говорить о среднесрочной перспективе, то доля планирующих решить квартирный вопрос в ближайшие три месяца начала уменьшаться.
Напомним, Центробанк в начале июня впервые за долгое время принял решение снизить ключевую ставку на 100 б.п., до 20,00% годовых. В июле регулятор вновь снизил «ключ» - сразу на 200 б.п., до 18,00% годовых, а на недавнем заседании 12 сентября – еще 100 б.п., до 17,00% годовых.
Ключевая ставка снижается, но вслед за ней уменьшается и доля тех, кто намерен купить жилье в ближайшие три месяца. В конце весны 2025 г., то есть до начала цикла снижения ключевой ставки, о своем намерении решить жилищный вопрос заявляли 13,1% (-4 п.п.).
Когда ставки повышают, есть риск, что они станут еще выше, и люди бросаются брать кредит даже под высокий процент, а когда снижают, напротив, продолжают ждать их еще бОльшего падения. Кроме того, депозиты даже после снижения ключевой ставки продолжают давать хорошую доходность, в разы превышающую, скажем, доходность от аренда жилья. Так что приток владчиков на рынок жилья пока тоже маловероятен.
Незначительное удешевление все еще дорогих кредитов в условиях высоких цен на недвижимость и общей экономической неопределенности не способно кардинально изменить планы людей. Ипотека по-прежнему остается очень невыгодной,Рынок жилья долгое время существовал в режиме перманентного ожидания падения ставок.
Теперь, когда это снижение началось, оно оказалось очень медленным и осторожным, и потенциальные покупатели, отложившие свои планы еще в прошлом году, теперь не видят достаточных причин для того, чтобы немедленно возвращаться на рынок. Проще говоря, в основной своей массе люди пока занимают позицию наблюдателей, предпочитая дождаться более выгодных условий.
Впрочем, ждать быстрого и резкого снижения ключевой и, соответственно, ипотечных ставок пока не стоит. Как показали итоги недавнего заседания ЦБ, в нынешних реалиях эпоха высоких ставок всерьез и надолго. Причем как застройщики, так и покупатели своими недальновидными действиями во многом сами мешают более быстрому снижению ставки как объясняется в этой статье.
Дата: 17 сентября 2025
Автор: Антон Белоусов
Группа компаний «БФА-Девелопмент» приступает к строительству клубного дома «Дуалист» во Фрунзенском районе по адресу: ул. Воронежская, 45. Новый дом бизнес-класса расположен в 5-ти минутах от метро «Обводный канал», локация обеспечивает комфортный доступ на основные транспортные магистрали города, а близость к историческому центру позволяет оставаться в эпицентре городской жизни.
Строительство жилого комплекса Veren Nort Сертолово активно продолжается. Сейчас в четырех корпусах первой очереди, сдача которых запланирована на этот год, строители монтируют навесной вентилируемый фасад и уже приступили к завершающей части – устройству наружного облицовочного покрытия — оно будет выполнено из светлой керамогранитной плитки и терракотового лицевого кирпича.
Это рекордный показатель с 2016 года. Большая часть сделок проходит за наличные, преимущественно альтернативные, когда люди продают недвижимость, доплачивают небольшую сумму и покупают другую квартиру.
Московский Бизнес Клуб провел новый ежегодный форум «Девелопмент будущего», который прошел с успехом и уже стал знаковым событием для столичного рынка недвижимости. Это говорит о высокой актуальности обсуждаемых тем и желании участников получить инсайдерскую информацию из первых уст, наладить новые партнерские контакты в непростой экономической ситуации.
AFI Development завершила монолитные работы в корпусе Луч 4 семейного квартала «Одинбург». Строители залили последний куб бетона в парапет здания и приступили к следующей фазе девелоперского цикла.
Максимальная средняя стоимость «квадрата» в элитных новостройках Москвы отмечена в районе Остоженки.
Компания AFI Development совместно с Совкомбанком запускает ипотечную программу со сниженной ставкой 9,99% на покупку квартиры в кварталах «Сиреневый парк» и AFI Park «Воронцовский».
25 апреля в Москве в коктейльном баре «Котельная» прошла презентация оригинального кубинского рома Danza del Fuego — новинки в линейке крепких напитков Abrau Spirits от «Абрау-Дюрсо». Белый ром Danza del Fuego произведен совместно с кубинской государственной компанией Corporación Cuba Ron S.A. и стал первым подобным проектом в России.
Донстрой полностью завершил монтаж декоративных козырьков на крыше «События.3», а таже работы по устройству кладки наружных и внутренних стен надземной части здания. Сейчас на площадке продолжают работать 1193 рабочих и 6 единиц техники.
Жилой комплекс бизнес-класса «Лайм», расположенный всего в 5 минутах ходьбы от станции метро Алексеевская и в 3 минутах от Проспекта Мира объявил о старте новой акции. Помимо привлекательной цены на квартиры, выгодных условий продаж, в том числе с помощью ипотечных программ и рассрочек, в комплексе регулярно обновляются выгодные предложения. Так, с 1 февраля покупатели смогут сэкономить до 15% от стоимости квартиры.
| АИФ НовостройкиНовый сайт о новостройках с самым удобным поиском и огромной базой квартир! | Реклама на сайте Контактная информация | Подмосковье Москва Новая Москва | Санкт-Петербург Регионы России |