В прошлом году такие лоты были большой редкостью, а в этом году таких вариантов не осталось. Причина — высокий спрос и высокие цены на старте проектов. Средняя цена студии в массовом сегменте сейчас составляет ₽12,5 млн.
На рынке новостроек столицы, включая Новую Москву, в апреле 2026 года нет больше в продаже квартир и апартаментов стоимостью до 5 млн руб. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики компании «Метриум» и системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro.
Уже в прошлом году такие квартиры в новостройках были редкостью. Год назад в Москве в бюджете до 5 млн руб. на столичном рынке новостроек было 11 лотов (квартиры и апартаменты). Это было микрожилье площадью 12–20 кв. м. Но в этом году лоты в такой ценовой категории закончились.
«На рынке новостроек столицы, включая Новую Москву, в апреле 2026 года нет больше в реализации квартир и апартаментов стоимостью до 5 млн руб. Последний такой лот был продан в марте. Это помещение площадью 19,3 кв. м в апарт-комплексе в районе Крюково (ЗелАО), бюджет покупки которого составлял ровно 5 млн руб.», — рассказала директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова. «На данный момент в Москве лотов до 5 млн руб. в продаже нет — ни квартир, ни апартаментов. Самые бюджетные лоты активно раскупались и за год полностью покинули предложение», — добавила основатель аналитической платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова.
Почему квартир в новостройках до ₽5 млн в Москве больше нет
Причин исчерпания подобных квартир несколько. Во-первых, столичные застройщики смещают свой фокус внимания на более дорогие проекты, доступных ЖК выходит меньше, а спрос на них остается высоким, как и цены на старте.
«Исчерпание новостроек в бюджете до 5 млн руб. на рынке столицы объясняется стабильным спросом на массовые проекты на фоне резкого замедления темпов вывода на рынок новых комплексов», — пояснила Юлия Иванова. «Новые проекты масс-сегмента выходят ограниченными масштабами и с более высокими ценами даже на старте, а цены в бизнес-классе, который понемногу замещает комфорт-класс, существенно превышают 5 млн руб.», — добавила Ирина Доброхотова.
Во-вторых, сказалось отсутствие новых проектов с апартаментами, в которых традиционно цены ниже, чем в ЖК с квартирами. «Новых проектов апартаментов, которые с большей вероятностью могли пополнить бюджетное предложение, не строится», — пояснила основатель аналитической платформы bnMAP.pro.
Минимальные бюджеты
По оценке экспертов, сегодня минимальный бюджет покупки на первичном рынке Москвы составляет 5,7 млн руб. Речь идет об апартаментах площадью 22 кв. м, которые расположены в Крюково (ЗелАО).
В Новой Москве за 5,7 млн руб. можно купить однокомнатную квартиру площадью 32 кв. м в ЖК в Краснопахорском районе. «Это достройка от Московского фонда защиты прав дольщиков. Корпус с этим лотом сдан», — пояснила Ирина Доброхотова. Есть еще вариант квартиры за 5,8 млн руб. — это студия площадью 23,8 кв. м. Ее можно приобрести в жилом комплексе в районе Внуково (НАО), уточнила Юлия Иванова.
В Старой Москве самое бюджетное предложение, помимо ЗелАО, расположено в сданном ЖК (реконструированный восьмиэтажный панельный дом 1995 года постройки) в Таганском районе. За 6,7 млн руб. здесь предлагается студия 16,5 кв. м, уточнили эксперты.
Дата: 22 апреля 2026
Автор: Антон Белоусов
Московский Бизнес Клуб совместно с оргкомитетом Премии «Рекорды Рынка Недвижимости» провели исследование и представили рейтинг «Топ инвестиционно-привлекательных объектов 2026».
Девелопер ВЕРЕН отмечает десятилетие компании и запускает юбилейную программу, в рамках которой символически решает «ВЕРЕНуть 2016 год» — период своего старта.
Группа компаний «КОРТРОС» вошла в топ-20 застройщиков России по совокупному объему введенного жилья с 2016 года, согласно рейтингу независимого портала, «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ). На 1 января 2026 года компания заняла 17-е место в общем списке.
По предварительным итогам 2025 года общий объем инвестиций в недвижимость России составит около 1 трлн руб., что на 24% ниже, чем в 2024 году.
Начавшееся снижение ключевой ставки, вопреки ожиданиям, способно скорее «заморозить», чем «разморозить» спрос на жилье.
Группа компаний «БФА-Девелопмент» приступает к строительству клубного дома «Дуалист» во Фрунзенском районе по адресу: ул. Воронежская, 45. Новый дом бизнес-класса расположен в 5-ти минутах от метро «Обводный канал», локация обеспечивает комфортный доступ на основные транспортные магистрали города, а близость к историческому центру позволяет оставаться в эпицентре городской жизни.
Строительство жилого комплекса Veren Nort Сертолово активно продолжается. Сейчас в четырех корпусах первой очереди, сдача которых запланирована на этот год, строители монтируют навесной вентилируемый фасад и уже приступили к завершающей части – устройству наружного облицовочного покрытия — оно будет выполнено из светлой керамогранитной плитки и терракотового лицевого кирпича.
Это рекордный показатель с 2016 года. Большая часть сделок проходит за наличные, преимущественно альтернативные, когда люди продают недвижимость, доплачивают небольшую сумму и покупают другую квартиру.
Московский Бизнес Клуб провел новый ежегодный форум «Девелопмент будущего», который прошел с успехом и уже стал знаковым событием для столичного рынка недвижимости. Это говорит о высокой актуальности обсуждаемых тем и желании участников получить инсайдерскую информацию из первых уст, наладить новые партнерские контакты в непростой экономической ситуации.
AFI Development завершила монолитные работы в корпусе Луч 4 семейного квартала «Одинбург». Строители залили последний куб бетона в парапет здания и приступили к следующей фазе девелоперского цикла.
| АИФ НовостройкиНовый сайт о новостройках с самым удобным поиском и огромной базой квартир! | Реклама на сайте Контактная информация | Подмосковье Москва Новая Москва | Санкт-Петербург Регионы России |